今天给各位分享北京二手房交易税费的知识，其中也会对北京二手房交易税费2020计算器进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
北京市二手房交易税费政策
（一）印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
纳税人：买卖双方
税率：0.05%
征收范围：所有二手房交易
房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
（二）契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
纳税人：买方
税率：3%
契税优惠政策
1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;
3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;
6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。
（三）营业税
1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人：卖方
4、税率：5%
（四）个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
（五）土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征
2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征
3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
（六）土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
3、纳税人：
——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)
（七）综合地价款
1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房
请问一下北京二手房交易税费有哪些
北京二手房交易税费包括以下几点：
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税；
3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的，（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，房产实际成交价格的1%，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
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北京二手房交易税费如何计算
北京二手房交易税费：
卖方应承担的税收和费用：
1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%。
3、个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税。
买方应承担的税收和费用：
1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)
2、契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。
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请问北京二手房交易税费有哪些
北京二手房交易税费包括以下几点：
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税；
3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的，（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，房产实际成交价格的1%，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
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