本篇文章给大家谈谈房地产会计做账及报税流程，以及房地产会计工作流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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房地产企业会计财务处理流程(要详细的)
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《房地产会计全流程演练》一书，涵盖了房地产开发企业的全部日常经营业务，囊括了会计核算中遇到的各种情况，并严格依据《企业会计准则》的要求，解决会计工作中的各种实务问题。可以说，本书是一部解决企业日常会计核算问题的“实务操作指南”。
房地产会计要怎么做帐
一.房地产会计账务处理流程
先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：
工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：
1.土地出让及拆迁安置补偿费
2.前期工程费、
3.基础设施工程费、
4.建筑安装工程费、
5配套设施工程费、
6.开发间接费。
一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。
二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。
房地产公司账务的处理流程是怎么样的？
1、审核原始凭证
(1)外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的发票，银行收据通知等。
(2)自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售发票，成本计算表等。
2、填制记账凭证
月底，可以汇总相同种类的原始凭单以填写会计凭单，或者可以随时填充。 不要颠倒时间顺序。 根据记账规则（必须有贷款且贷款必须相等），准备会计分录。
3、复核
就是看看有没有错误。
4、记账
根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。
5、编制会计报表
(1)根据总分类帐帐户余额填写。 可以根据相关总分类账的期末余额（例如应收票据）直接填写，有些需要根据多个总分类账的期末余额进行计算，例如“货币资金”，这需要 以“库存现金”和“银行存款”为基础，填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。
(2)根据子公司帐户的余额计算并填写。 例如，“应付账款”，需要根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账的期末贷方余额进行计算和填写。
(3)根据总账户和明细账户余额的分析计算，填写完毕。 例如，“长期借款”必须根据“长期借款”总分类帐余额减去“长期借款”明细帐户计算得出，并在长期借款的一年内到期 。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6、纳税申报
1)增值税：
销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。
2)营业税：
营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。
3)地税：
还要交地税，在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税（还有5%、1%，视城市大小而定）和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同）。
4)所得税：
无论是工业，商业还是服务业，他们都必须根据其利润缴纳公司所得税。 具体征收方式：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入，成本，费用和支出，计算利润，并按照税法的有关规定调整税额。 计算应纳税所得额。
房地产会计如何做账
1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
房地产会计做账及报税流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产会计工作流程、房地产会计做账及报税流程的信息别忘了在本站进行查找喔。
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