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二手房个人所得税怎么计算
二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
【【法律依据】】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
【温馨提示】
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二手房个税计算公式?
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。
请问一下二手房交易个人所得税怎么计算
二手房在交易的时候，个人所得税的计算方法根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税；二手房的个人所得税一般都是由卖方所进行缴纳。
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