本篇文章给大家谈谈二手房未满两年税费怎么算出，以及二手房未满两年的税费怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、未满两年二手房的交易税怎么计算？
• 2、未满两年的二手房需要交多少税?
• 3、二手房未满两年的税费怎么算？
• 4、二手房未满两年税费怎么算？

未满两年二手房的交易税怎么计算？

不满两年的二手房交易税费：

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。

三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。

两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。

希望能帮到你。

未满两年的二手房需要交多少税?

二手房未满两年税费营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。二手房未满两年税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税。

购房税费标准

契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳实际的比例需依照国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税：总房款的5.55%(通常买方承担，假如是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税)。

土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);印花税：总房款的万分之五;交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)，产权证工本费，约80元。不一定是这个数，他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)，抵押登记费：依照银行情况定;保险费：依照保险公司情况定。

二手房未满两年的税费怎么算？

二手房未满两年税费的计算是：3—5%的契税，20%的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

【法律依据】

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房未满两年税费怎么算？

性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

价格来源于网络，仅供参考。

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