商铺过户税费新规2022（2019年商铺过户新规定）-恒睿企服

本篇文章给大家谈谈商铺过户税费新规2022，以及2019年商铺过户新规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、门面房过户费怎么算2022？
2、二手房交易税费规定2022有哪些？
3、二手房过户税费新规2022
4、门面房过户费怎么算2022

门面房过户费怎么算2022？

门面房过户费怎么算

1、契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。2、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%

1、契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。

2、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%。

3、个人所得税：(卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修)*20%。

4、评估费：0.3%--0.4%。

5、印花税：合同价*0.5%。

门面房转让过户流程

1、签定买卖合同：买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

(1)申请表(原件);

(2)买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对);

(3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);

(4)土地使用权证(复印件，持原件核对);

(5)房地产买卖契约(原件)。

3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房交易税费规定2022有哪些？

一、二手房交易税费规定有哪些? 不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。二、具体情况 (一)不满两年的二手房交易税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税 5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 (二)不满五年的二手房交易税费 (1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税; (2) 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 (4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。

商铺过户税费新规2022（2019年商铺过户新规定）