房地产营业税税率（房地产开发商营业税税率多少）-恒睿企服

本篇文章给大家谈谈房地产营业税税率，以及房地产开发商营业税税率多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房地产企业销售的住宅和商铺的税率是多少，是一样的税率吗?
2、公司销售房产交哪些税？税率分别是多少？
3、房地产增值税税率2021
4、房产营业税怎么算
5、营业税税率
6、房地产营业税税率是多少

房地产企业销售的住宅和商铺的税率是多少，是一样的税率吗?

房地产企业销售住宅和商铺的税率是相同的，主要有以下项目：

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

2、城建税

税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

3、教育附加

税率3%（以营业税计税）；

4、地方教育附加

税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

5、印花税

税率0.05%（以销售收入计税）；

6、土地增值税

税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；

7、企业所得税

税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

拓展资料：

1、一般纳税人

应纳税额=销项税额—进项税

销项税额=销售额×税率此处税率为17% 组成计税价格=成本×（1+成本利润率）

组成计税价格=成本×（1+成本利润率）÷（1—消费税税率）禁止抵扣人进项税额=当月全部的进项税额×（当月免税项目销售额，非应税项目营业额的合计÷当月全部销售，营业额合计）

2、进口货物

应纳税额=组成计税价格×税率

组成计税价格=关税完税价格+关税（+消费税）

3、小规模纳税人

应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷（1+征收率）

二．消费税

1、一般情况：

应纳税额=销售额×税率

不含税销售额=含税销售额÷（1+增值税税率或征收率）组成计税价格=（成本+利润）÷（1—消费税率）

组成计税价格=成本×（1+成本利润率）÷（1—消费税税率）组成计税价格=（材料成本+加工费）÷（1—消费税税率）组成计税价格=（关税完税价格+关税）÷（1—消费税税率）

2、从量计征

应纳税额=销售数量×单位税额

三、营业税

应纳税额=营业额×税率

四、关税

1、从价计征

应纳税额=应税进口货物数量×单位完税价×适用税率

2、从量计征

应纳税额=应税进口货物数量×关税单位税额

3、复合计征

应纳税额=应税进口货物数量×关税单位税额+应税进口货物数量×单位完税价格×适用税率

五、企业所得税

应纳税所得额=收入总额—准予扣除项目金额

应纳税所得额=利润总额+纳税调整增加额—纳税调整减少额应纳税额=应纳税所得额×税率月预缴额=月应纳税所得额×25%

月应纳税所得额=上年应纳税所得额×1/12

六、外商投资企业和外商企业所得税

1、应纳税所得额

制造业：

应纳税所得额=产品销售利润+其他业务利润+营业外收入—营业外支出

商业：

应纳税所得额=销售利润+其他业务利润+营业外收入—营业外支出

服务业：

应纳税所得额=业务收入×净额+营业外收入—营业外支出

2、再投资退税：

再投资退税=再投资额×（1—综合税率）×税率×退税率

七、个人所得税：

1、工资薪金所得：

应纳税额=应纳税所得额×使用税率—速算扣除数

2、稿酬所得：

应纳税额=应纳税所得额×使用税率×（1—30%）

3、其他各项所得：

应纳税额=应纳税所得额×使用税率

八、其他税收

1、城镇土地使用税

年应纳税额=计税土地面积（平方米）×使用税率

2、房地产税

年应纳税额=应税房产原值×（1—扣除比例）×1.2% 或年应纳税额=租金收入×12%

3、资源税

年应纳税额=课税数量×单位税额

4、土地增值税

增值税=转让房地产取得的收入—扣除项目

应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）

5、契税

应纳税额计税依据×税率

资产=负债+所有者权益

主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加

营业利润=主营业务利润+其他业务利润-期间费用（营业费用、管理费用、财务费用）

利润总额=营业利润+投资收益+营业外收支净额+补贴收入

增值税计算方法

1、直接计税法

应纳增值税额：＝增值额×增值税税率

增值额：＝工资＋利息＋租金＋利润＋其他增值项目－货物销售额的全值－法定扣除项目购入货物金额

2、间接计税法

扣除税额＝扣除项目的扣除金额×扣除税率（1）、购进扣税法

扣除税额＝本期购入扣除项目金额×扣除税率＋已由受托方代收代缴的税额（2）、实耗扣税法

扣除税额＝本期实际耗用扣除项目金额×扣除税率＋已由受托方代收代交的税额

一般纳税人应纳增值税额

一般纳税人应纳增值税额＝当期销项税额－当期进项税额

房地产营业税税率（房地产开发商营业税税率多少）

公司销售房产交哪些税？税率分别是多少？

税种：1、土地增值税：应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除系数0；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率40%，速算扣除系数5%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税率50%，速算扣除系数15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%.2、营业税：销售额*5%，如果是购置旧房销售，按（销售收入-原购置价）*5%3、城市维护建设税：营业税额*7%（市区7%，县城、建制镇、郊区5%，农村1%）4、教育费附加营业税额*3%5、有可能有地方教育费附加营业税额*1%左右6、印花税销售合同上销售金额*万分之五7、企业所得税销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20%营改增后销售房屋发票税率是11%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及房地产开发企业销售《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

房地产增值税税率2021

房地产行业总的税负：

1、营业税：销售收入的5%。

2、城建税：为营业税的7%（市区）、镇（5%）、乡村（1%）。

3、教育费附加：为营业税的3%。

4、土地增值税：

（一）普通住宅预征率为1%-1.5%。

（二）非普通住宅预征率为：1.5%-2.5%。

（三）商用房预征率为：2.5%-3.5%。

5、印花税：万分之五。

6、契税：土地价款的4%。

7、企业所得税：利润总额的25%房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

房产营业税怎么算

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。

法律依据

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 (一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括.购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

营业税税率

营业税是向中国国内提供应税劳务、转让无形资产或出售房地产的公司和个人征收营业额的税金。营业税是流通税制的主要税种。营业税税率是多少？税率：1、交通运输业陆路运输．水路运输航空运输．管道运输．装卸运输3％2、建筑业建筑．设置．装修装饰和其他工程作业3％3、金融保险业5％4、邮电通信业3％5、文化体育业3％6、娱乐业歌坛．舞厅．OK歌舞厅．音乐茶座．台球高尔夫球．保龄球．游戏5％－20％7、服务业代理业．酒店业．餐饮业旅游业．仓库业．租赁业广告业和其他服务业5％8、转让无形资产转让土地使用权．专利专利权．5％．营业权不动产销售房地产．5％。计算方法：1、营业税应纳税额＝税收营业额×适用税率2、营业额是指纳税人提供应税劳务，出售或出租无形资产和出售房地产向对方征收的所有价格和价格外费用。价格外的费用包括向对方收取的手续费、基金、收费、收费和其他性质的价格外的费用。3、营业税税率根据行业的不同类别采用不同的比例税率。交通运输业3％，出售．出租无形资产5％，出售房地产5％。

中华人民共和国营业税暂行条例第十七条