本篇文章给大家谈谈买了商住房自住后悔了，以及买了商品房自住后悔了对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买了loft公寓你后悔吗？为什么？
• 2、买了商住房是什么感觉？
• 3、商住房该不该买？注意投资商住房八大风险！
• 4、商住房子为何不建议买？因为刚需根本玩不起
• 5、买了30平米公寓后悔死了
• 6、为什么不建议买商住楼

买了loft公寓你后悔吗？为什么？

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。

商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。

酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。

而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

买了商住房是什么感觉？

言归正传，买了商住房的你，后悔吗？ 这个话题，必须先明确的是，商住房这个概念，打开搜索引擎一查，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

无论是哪种解释，它跟普通住宅还是不同的，它是店铺和住宅混合而成。紧接着搜索引擎就搜索到购买商住房的危害，什么产权期限短，到期要缴纳土地出让金，不能办理户口，按照商业水电费缴纳，户型小、没绿化，空间窄等。

看完这个，吓我一大跳，我隐约记得自己住的这套房子就是商住房，买了七八年了，从没关注过这个问题，急忙翻看房管局的制式合同，果然写着商住楼三个大字。我说怎么我们小区就沿街孤零零的两栋楼呢，小区的院子里连棵草都没有，光秃秃的，全部是水泥硬化的路面，院子小的可怜，一楼、二楼都是门面房，干啥买卖的都有，三楼起才是住宅，一到夏天撸串的日子，吵死了。其实这些都可以解决，小区的后身就是一条河，绿化非常好，锻炼啥的都方便；开发商配套的窗户还是不错的，隔音效果非常好。其他的问题呢？户型也不小啊，一百多平，南北通透，水电气都是居民标准，户口也轻松的落了，还有啥不同的呢？对了，产权年限，我急忙又找了一通，合同也大笔写着呢，2008到2078年，正好70年啊！也没什么差别啊！

你要问我后悔吗？我还真后悔，后悔当初没钱多买几套，当时2800，现在10000。当然了，我这是个案，房地产市场地区差异很大，可能各地的政策不同。至于说内心后悔吗？我想如果买来自己住或者办公用，那就谈不上后悔，尤其房子这种大笔的消费，你决定买的那一刻，肯定是综合考虑了价格、位置、收入水平等各种因素之后的妥协的结果，是自己的决策，谈何后悔。如果是炒房的，那随时会后悔，因为政策多变，防不胜防。

买了商住房是什么感觉？有利有弊，话分两头。

第一、中国有句古话！有了安生之初，死的也安生！

意思就是如果你没有自己的房屋，老了或者人至将至的时候，不得安宁！租了房也会被人赶出去的，2020年的疫情也是反应出了这一点，那个时候有房你就可以进小区，借房的人就有了相关的困难。

第二、房奴的感觉！压力山大！

上海买房人，在当下诡异的楼市行情中，我看到了芸芸众生的无奈与悲情。为了孩子、为了家人不得不买房，而为了能买到房，也真的都豁出去了。买房热的时候，“买房就像买菜一样”。这几天在我看来，现在的上海楼市，买房的体验感其实比买菜差多了。买菜至少你还能挑挑拣拣，烂的不好的肥的瘦的至少你还能放一边不买，但是，现在在上海买房，买房人其实是连挑选的机会都没有。现在的上海买房人，正处于“无脑买房”的阶段。

但是房价贵呀！上海市区一套房500万以上，短短半年时间，我朋友的一套最低总价段房源从700多万激增到860万！

贷款要100万到200万，所以一旦成了房奴，压力大！

第三、买了商住房就是对自由的限制 。

买了商住房，这样的结果就是束缚住了年轻人的梦想和创业、拼搏的精神，不敢轻易跳槽和实现理想了！

而且，房奴的消费能力也被限制了！

但是，中国人的传统就是要买房！我知道在海南省海口市有许多老年人去度假，包吃包住1680元一个月，但是这些人是在自己家里有房的前提下去享受的！

这就是国人的命呀！

以上想法，有不妥之处请指教、关注和建议！

商住房，坐标上海，外环线边上。住宅均价在4万-5万/平。当时限购，无奈选择商住，74平，复式。除掉公摊实际面积100平左右。房价+装修+中介费+税费一共170万。三室两厅。换做住宅，100平使用面积建面去到120，500万打底。在价格的绝对优势面前肯定选择商住，还管他商用水电煤，每个月才多几个钱？多出来的300万一年利息够你付70年多水电煤了。孩子教育问题：打算附近买个30、40平的小户型学区房，或者干脆贵族学校，大不了20万一年嘛，孩子从小认识的同学，家长资源是不一样的，这个投资值得。后不后悔，看人了。要是愿意一家三代挤40平的房子，无所谓的话那确实后悔，这种房子1家7口人住的都不挤。不管是涨是跌，还是卖不出去，自己住的舒坦是最重要的

买房是否后悔，要看买的房子价值和价格是否对等，或房子价值是否大于等于房子价格，从这一点考虑即可得出所买的房子是否划算。我在一个准二线城市买的房子，这座城市近两年房子涨的非常快，均价都在1万元左右，当时我买房时，房价才五千多，另外送了一个车位，房子所在区域的交通、学校、医院、商场等各项相关配套设施都挺好，环境也不错，所以，我感觉这次买房挺值的，我找到了房产市场的低洼地。然而，现在房价价格虚高，再买房还是需要谨慎，以下分享一下这次买房的经验。

买房需要考虑的三个基本因素分别是土地供给量、人口流动性、人口结构比，无论是刚性需求买房，还是投资性买房，只要参考这三点，足以决定是否当下买房，还是未来再买房。

一个地方房价是否高涨，主要看供给情况，即供给决定价格，供大于求，房价必然下降，相反，供不应求，房价必然上涨。房产供给的情况由土地供给决定，而房产需求情况由人口数量决定。对于一个地方而言，土地供给充足，人口增长缓慢，人口流出量大于流入量（净流出），人口结构老龄化严重等问题必然导致房价的下降，可能不会马上下降，但在房子供给达到饱和的情况下，如再增加供给，没有投资性或投机性的消费，那么房价下降是必然的且毋庸置疑的。

目前全国的房价普遍在上涨，二三线城市房价已严重偏离房子本身的价值，而支撑房价上涨的根本原因主要在于炒房者，从目前全国41个城市实施的限售情况来看，稳定房产市场的目的很明显，这是为了防止投机客突然抛售房产而引起房市场的震荡。可以预见的是，未来两年房价必然有一个平稳下降的过程，目前限售的41城市中，持有多套房产的投机客或将成为此次房价下降的最后接盘侠。

当然，对于有刚性住房需求者而言，如果有购房计划且资金充足的，何时购买均可，毕竟这是刚性需求，是买来住的。但如果自有住房且购房资金不足，2--5年后再买或许时机更为合适。

首先感谢官方邀请：

购买商住房缺点如下：

公寓与商品房区别有以下几点： 1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

l备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

买之前希望你了解清楚，毕竟买房子是终身大事！

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非常后悔，上海的商住楼就是擦边球，过去十年没人管现在政府开始严厉打击导致商住楼这个概念彻底被清理了，商住不存在只有住宅，写字楼，商铺这三种类型，商住是开发商把写字楼或者商铺产权包装成住宅卖给业主的，这类房子不能落户口，产权只有40/50年，而且水电煤都是商用标准，物业管理费也是一般住宅的三倍，最关键的是交易的税费超过40%，这类房子同时采光，朝向全部是很差的，一个楼面也基本超过20家，鱼龙混杂根本没办法住人，居住环境都很差治安复杂…朋友2014年买的坑爹商住80万loft，当时住宅是120万，现在这套loft原价卖都没人要，住宅早就突破280万…所以在上海买商住基本都被套住，唯一就是不限购不限贷

2017年11月入手了一套商住58平方4.95米层高商住房。买前已经了解了商住公寓的缺点，谈不上后悔，因为还没交房入住。谈谈仍然入手的原因:1、区位。一直想住在江滨，透过大块的玻璃窗就能看到江景和对岸的灯光景观秀。2、看了一段时间，发现除了二手住宅，后续的江滨路上新房只有soho了。soho可以隔两层，虽然层高会稍微矮一些，不过相比二手住宅的价格有很大优势，毕竟资金有限。3、落户。无所谓，已经有一套住宅了，把老人接过来一起住了几年，但是生活习惯和观念有差异，还是孩子初中后，分分出来自己出来住，所以不用考虑商住房的落户问题。4、水电煤气。开发商明确申请了民用水电，有煤气入户，这样的话生活成本跟普通住宅没差别。5、40年产权。年龄都40了，40年和70年产权对自己这辈子感觉没太大影响，到期了如果需要再续土地出让金吧，先住再说。6、再次出售费用高。打算自住没打算卖的。回头真想换房或者给孩子准备婚房，可以动手上的住宅。2016年底市政府发文减免商用房的税费，允许接入天然气，说明政府还是在鼓励居民置办商用房产。7、公积金贷款。公积金是外省异地的，原本也没法跨省用。8、首付高达50%。福州当时很长一段时间没有放出房源，同期的新盘住宅房源基本排队靠抢，还要全款优先，银行贷款开始减少额度，控制杠杆。所以想要买房，首付都要很高了。不过过了年底后来大量新出房源好像不用再抢房了。以上这些原因就是仍然入手商住SOHO的原因。其实说到底还是钱不够

你好！很高兴来回答你这个问题，我主要就杭州的商住房来谈谈我的看法！

买了商住房是什么感觉？这个问题也要因人而异。正所谓有人欢喜有人忧！

欢喜的是商住房有几个优势：

第一个优势是它的稀缺性

限洒令出台后，政府不再审批和建设面积小于300平的公寓，这就使得小面积酒店式公寓将成绝版，是不可复制的资源。

第二个优势是它的多功能性

酒店式公寓从产品的初始设计目的来讲，主要还是用来住人的，小面积酒店式公寓由于没有独立的厨房，不符合消防规范，采用了更清洁、环保的电磁炉作为厨房灶具，但70方以上的公寓，基本上都通了燃气，户型上也能做到南北或东西通透，加上水、电或燃气入户及烟道设置，使用功能与住宅基本相同，

随着杭州出台酒店式公寓可落集体户政策的出台，酒店式公寓将更接近于住宅所附属的 社会 属性，即落户和读书。酒店式公寓既可住人，也能办公、更可以注册公司，一面多能，功能可谓强大。

第三个价格更具优势,酒店式公寓的市场售价远低于住宅，购入成本小，这也是投资产品最重要的关键点，也是酒店式公寓值得投资的原因。

第四个是它的低风险、高性 价比的金融性

酒店式公寓不仅具有居住属性，同时也具有比较强的金融属性。大多数时候，它的投资属性往往大于它的居住属性。它可以解决人们在投资产品过少的情况下，多元化的一种选择。而酒店式公寓作为兼具不动产属性与金融属性产品，应该来讲，抗风险和增值保值能力还是不错的，因此，我们要正确看待它的不足之处。

随著公寓产品的不断创新发展，现在已经开发出更多适合居住的公寓，比如：4.79米双钥匙、四钥匙。而且还细分出单门双钥匙和双门双钥匙，以及单廊式南北或东西通透公寓，不论是从层高、空间面积利用，以及居住感受上来讲，都得到了进一步的提升，买一层、送一层，分开独立出租，租金成倍增长，也是现在酒店式公寓的核心价值。

忧的人主要也有几个方面的考量：

1、居住感受太差，不通透，层高太矮，给人压抑的感觉。

2、没有燃气，做饭不方便。（现在70方以上的商住房很多也有燃气了）

2、水、电、物业费贵，商住房一般都是商用水电，比民用水电都贵很多，物业贵跟同档次住宅相比，贵的也不少。

3、出租难，租金回报不高，这个可能跟房子的位置及内部构造及装修风格有关系 。

4、变现难，想要出售，基本上是有价无市，好不容易有人买，价格也上不去，甚至还要亏本卖。

商住房其实应该看成一种投资品，用投资的思维和眼光来正确看待选择商住房。我建议投资商住房要遵循以下几个原则，可能皆大欢喜！

1、市中心

2、地铁口

3、附近有超商、综合体

4、42平左右

5、4.79米LOFT双钥匙或多钥匙

真实案例，时间有点早，地区性城市1999年小户型公寓带装修平均12万一套，首付三成后十年期贷款每月付不到1200元，大约等同于出租金，现在房屋大约值五十万左右，如果是你会后悔吗？

我去年也在成都买了两套商住，地铁口一号线，对面是学校，41平米，赠送了两间房，建筑面积有70多，水电气民用的，当时一套商住33万，每个月租金2400左右。房贷1800一个月，你说亏吗？一旦租购同权，租房可以入户，小孩可以入学，我相信房租还会大幅度上涨。高收入地段，而且是学区房，从幼儿园到中学都有，而且学校也很不错，两室一厅的，就当33万买了一个辅面。

商住房该不该买？注意投资商住房八大风险！

2016年，帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上疯狂转载。受此刺激，投资客纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。

从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的投资客，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？

商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

3、商住房不能落户；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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商住房子为何不建议买？因为刚需根本玩不起

便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。为什么？

便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。为什么？不是说商住产权的房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗？且听我慢慢道来。

一、要从土地说起

相信大家都知道，在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。

不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。

而商住房就复杂一些了，商住房本身的性质就是商业性房屋，而开发商在开发时把本来应该开发成写字楼的商业用地转而建商住房，这便是商住房的概念。

二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢？

真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。

在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。

除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在二手房买卖交易上的。在二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？

商住房子为何不建议买？这就是原因了，还有，商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隐患。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，商住产权的房子其实是有很多缺点的，而且这些缺点都是不可改善的，的改善方法就是，购房者们不要买商住房，还有，买商住房如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的。

买了30平米公寓后悔死了

买了30平米公寓后悔死了

买了30平米公寓后悔死了，在现实生活中，很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面就为大家分享买了30平米公寓后悔死了。

买了30平米公寓后悔死了1

1、产权年限太短

通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不能续期，那麼土地产权也就被收回，那麼房子也就不是你的了，并且40年公寓无法办理户口，那么孩子将没法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓式住宅有一些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话十分不方便，还有一点就是有一些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，换句话说，购买公寓的业主要比民用要拿出更多钱，如果是长期生活，非常划不来，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的房子通常都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是挺大的压力。公寓式住宅的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑到这个问题，要全面综合性地对比，千万不要小瞧了这些费用，如果仔细算下来的话，这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家人住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓式住宅会显得有些小了，因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子，并且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，并且只适合单身和新婚夫妇居住。

公寓买了后真的卖不出去吗

这是个夸大的说法，实际上据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在愈来愈严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实有些难卖。

买了30平米公寓后悔死了2

一、为什么公寓比住宅便宜很多

1、生活成本

在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是其在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2、贷款的不同

商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3、税费的不同

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

二、买了公寓后悔死了

1、产权年限太短

一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。

2、水电费贵，有些不通煤气

说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，转让手续费贵

公寓的'房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。

4、户型相对较小

如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

三、买公寓后悔了怎么办？

对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件，业主是可以选择退房的：

1、延期交付房屋

如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款。

3、房屋面积误差超过了3%

如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。

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公寓为何难卖呢？

第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。

第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。

第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。

第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。

这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。

所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。

为什么不建议买商住楼

不建议买商住楼有以下几点原因：

1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；

2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；

3、商住房无法落户、没有学位；

4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。

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