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本文目录一览：

• 1、土地出让金和土地收益有什么区别？国土资源部门收取的土地出让金和土地收益是否是一个意思？
• 2、土地收益金是什么意思?我刚买了一套二手房，原房主的房产证上写有未交土地收益金，现在要求我们交，我想
• 3、土地收益金和土地出让金分别是什么意思？

土地出让金和土地收益有什么区别？国土资源部门收取的土地出让金和土地收益是否是一个意思？

土地出让金是指土地招拍挂成交时，竞得人须向国土部门缴交的土地公成交价款；土地收益是指在成交价款中，县以上地方政府扣除土地收储成本和税费后的增值部分。

土地收益金是什么意思?我刚买了一套二手房，原房主的房产证上写有未交土地收益金，现在要求我们交，我想

1、所谓土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。通俗来讲，就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。

2、所谓划拨土地是指国家以行政文件形式将土地无偿拨付给建设者建设房屋使用，没有收取任何费用。但建成的房屋属于安居房性质，或者经济适用房性质，一定期限内不允许出售，以便为一些特定人群解决居住问题。如果要出售，要向政府土地管理部门缴纳土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房，出售时国家将不再收取土地收益金。所以划拨与交付过土地出让金（收益金）的土地上建设的房屋性质是不一样的。

土地收益金和土地出让金分别是什么意思？

土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，实际上是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。可以说土地出让金“似租非租，似税非税”。而土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。对比土地出让金和土地收益金两者概念可知，它们之间存在一定区别。

一、计算方法不同

计算土地出让金，按以下标准计算：

1、对于已有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准的，则土地出让金是按照成交价不低于40%的标准进行计算的;如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金是按照全部地价40%进行计算的。

2、对于发生转让的划拨土地使用权补办出让，其土地出让金可以以基准地价平均标准的40%来计算。

3、采取上面两种方法计算的土地出让金数额，土地使用权受让人若是存在异议，则可以委托有资质的土地估价机构做相应评估，根据评估价的40%对土地出让金进行计算。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，对于土地出让金是以划拨土地使用权价格计算得出的，则必须将成本价格换算成市场土地价格，再以不低于40%的标准对土地出让金进行计算。

计算土地收益金需考虑以下几个方面的因素：

1、土地使用权用途不同，分别为商业用地、住宅用地、工业用地等，用途不同，其收费标准也不同。

2、如果房屋所处位置的土地级别不一样，则地价标准也会有区别。

3、房屋楼层不同，其地价标准也不一样。

总结：房屋面积即使相同，所缴纳的土地收益金也有可能不同。

二、包括的具体内容不同

土地出让金目前已成为地方预算收入的主要来源，它可以理解为土地使用权的交易价格，主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等，具备强制性、无偿性和固定性。

另外，土地出让金可以调节土地的利用，改进和调整一二三产业机构;土地出让金的分配，也能作为调整市场经济关系的经济杠杆。

土地收益金是一种财政收入，应按专项资金进行管理，主要用于城市建设和土地开发。单位或个人发生划拨或出让土地出租的或者其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的行为，均应按规定缴纳土地收益金。

征收土地收益金主要意义在于促进房地产交易市场的发展，可以对国家、单位 和个人的利益进行合理调节，利于房地产交易价格保持合理水平，还能为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。

关于土地收益金是什么意思和土地收益金是什么意思的证件的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。