本篇文章给大家谈谈小产权房指的是什么，以及什么叫小房产权?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、小产权房的含义是什么
• 2、房屋小产权是什么意思
• 3、小产权房是指什么
• 4、小产权房是什么意思

小产权房的含义是什么

小产权房的含义是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋小产权是什么意思

小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房。

小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。

建在宅基地上的房子

不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买。

在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿。

拓展资料：违规建造的房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。

法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。

小产权房是指什么

实际上小产权房是违章、违法建筑。

具体可参考以下三种:

1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称"村委统建楼”

3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房”

小产权房是什么意思

由于各城市 商品房 价格的持续飙升，让许多想要 买房 的人望而止步，于是有些人将目光投向了价格低廉的 小产权房 。那么小产权房是什么意思呢? 小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村 集体土地 上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳 土地出让金 。其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。 因为上述因素，所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险 一、无法办理不动产产权登记 根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。 二、 买卖合同 可能无效 如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该 小产权房买卖 合同通常是有效的;如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。 三、 拆迁补偿 的数额 因为小产权房无法办理 房屋产权证 明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临 房屋拆迁补偿 数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。

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