今天给各位分享房地产企业所得税的知识，其中也会对房地产企业所得税如何计算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房地产所得税怎么算,怎么交
一、正面回答
房地产所得税是对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。
二、详细分析
对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。
三、企业所得税是什么
企业所得税是对中国内资企业与经营单位的生产经营所得及其他所得征收的一种税。房产企业一样需要缴纳所得税。房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度的待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。
房地产开发企业所得税计算方法？
预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。
企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳.但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。
另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税.两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。
企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品，房屋预先进行销售，收取预收款现象。
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。
企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比，新税法在很多方面有突出的变化。国家税务总局所得税管理司有关负责人最近在接受记者采访时说：“从长远来看，新税法对内、外资企业会产生六个方面的积极影响。”
企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。
居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。
房地产开发企业如何缴税
房地产企业纳税的方法：包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%。
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%。
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%，企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知财税〔2003〕16号。
关于不动产方面该如何缴税？
1.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。
综上所述，关房地产开发企业缴税可以按照上述内容的4个方法进行，在遵守法律的前提下合法保障自身的合法权益不受损害。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房地产企业所得税管理办法最新
一、正面回答：
新办法的显著变化点：
1、对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点；
2、对三项费用可以预提；
3、销售未完工开发产品取得的收入直接定义为销售收入。
二、详情分析：
企业所得税是，对企业的各项收入所得征收的税。企业的应纳税所得额是，用企业当年的收入总额，减去不征税收入、免税收入、各项扣除、以及弥补以前亏损的金额。企业所得税的税率一般是25%。
三、企业所得税怎么征收
企业所得税征收方式鉴定工作每年进行一次，时间为当年的1至3月底。当年新办企业应在领取税务登记证后3个月内鉴定完毕。企业所得税征收方式一经确定，一般在一个纳税年度内不做变更，但对鉴定为查帐征收方式的纳税人，发现下列情形之一的，可随时调整为定额或定率征收方式征收企业所得税。
1、纳税人不据实申报纳税，不按规定提供有关财务资料接受税务检的。
2、在税务检查中，发现有情节严重的违反税法规定行为的。对鉴定为定额或定率征收方式的企业，如能积极改进财务管理，建立健全帐簿，规范财务核算，正确计算盈亏，依法办理纳税申报，达到查帐征收方式的企业标准的，在次年鉴定时，可予以升级，鉴定为查帐征收方式征收企业所得税。
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