房地产企业所得税预缴计算方法（房地产企业所得税预缴计算方法视频）-恒睿企服

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预缴,按照国家规定,凡超过5年或不足5年的按照全额的税率征收,超过部分征收费用,应以转让所得额征收。

房地产企业所得税预缴的方法:1、预缴,按照国家规定,凡超过5年或不足5年的按照全额的税率征收,超过部分征收费用,应以转让所得额征收。其计算公式为:房屋产权登记发证机关核定价格×税率2%，(由各省市地税务局根据国家税务局《关于审理个人住房转让营业税政策及其他具体办法(试行)》)的通知。

2、对在房地产事业单位、社会团体以下收入情况核定的,纳税人可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估值信息查询管理办法》等法律法规执行其实施细则。

3、房地产开发企业所得税法律依据的规定是:应纳税额为计税依据的面积额,由纳税人负担,纳税义务人有权利处分房地产开发企业所得税。

房地产企业所得税预缴计算方法（房地产企业所得税预缴计算方法视频）

房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：

1、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；

2、房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

1、房地产企业所得税主是从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入。

2、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。

3、计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25%。

4、如果预计销售1616.4万元,暂不考虑本年利润总额: 那么应交房地产企业所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。

企业所得税采取季度(月)预缴，年度汇算清缴的方法缴纳.但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。

另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税.两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。

企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品，房屋预先进行销售，收取预收款现象。

企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。

企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比，新税法在很多方面有突出的变化。国家税务总局所得税管理司有关负责人最近在接受记者采访时说：“从长远来看，新税法对内、外资企业会产生六个方面的积极影响。”

企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。

居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

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